Привет, Гость ! - Войти
- Зарегистрироваться
Персональный сайт пользователя _LokkI_: ladniy.www.nn.ru  
пользователь имеет статус «трастовый»
портрет № 279411 зарегистрирован более 1 года назад

_LokkI_

(Имя скрыто) (Фам. скрыта)
популярность:
48084 место -4↓
рейтинг 199 ?
Портрет заполнен на 56%

    Статистика портрета:
  • сейчас просматривают портрет - 0
  • зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 2

Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок

Последняя активность пользователя _LokkI_


Тема: «График отключение воды 99/2» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
    makolend   Доброго времени. Подскажите пожалуйста. Точный график отключения горячей воды в доме 99/2.
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  makolend   07.06.2017 00:27:21
Доброго времени. Подскажите пожалуйста. Точный график отключения горячей воды в доме 99/2.
     _LokkI_   20.07.2017 12:55:55
101/1 трубы горячие

Тема: «Повышенные платежи за кварплату» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
    Игорь73   Вчера положили повышенные платежи за коммунальные услуги. С чем связано?
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  Игорь73   18.07.2017 23:17:47
Вчера положили повышенные платежи за коммунальные услуги. С чем связано?
     _LokkI_   19.07.2017 07:39:41
Вброс?
Неправда. Все без изменений.
Если у вас что-то изменилось: покажите платежки, может станет понятнее.

Тема: «повышение цены за горячую воду» в форуме Седьмое небо ЖК
    ELEN5   Уважаемые жильцы дома №16 Волжская набережная, кто-нибудь обратил внимание на стоимость 1 куба горячей воды, которая составляет более 250 рублей. В остальных домах сумма осталась прежней и она в два раза меньше, чем в нашем доме. Я уже разговаривала с инженером Мариной, которая занимается начислениями, и она сказала, что только в нашем доме она делает расчет за горячую воду по другой схеме, и надо сказать схема эта очень запутанная. В итоге, те деньги, что наш дом теперь экономит за теплоснабжение мы отдаем за горячую воду. Считаю необходимым написать заявление в прокуратуру о проведении проверки по поводу начислений за коммунальные услуги.
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  DigiTal_37   18.07.2017 22:41:28
Что за отписка? По факту пошли против жука, я уже писал где то - вас будут мурыжить... Есть время? Бегайте и добивайтесь... Чтобы сэкономить тыщу в год, только у меня времени как и у многих здесь на это нет, время дороже.... Ярче бегает ему заняться нечем .... У него может и зашибись, а други возмущаются - цены растут
     _LokkI_   19.07.2017 07:33:12
Отписка? Вы вообще в курсе сколько статей затрат, за которые УК выставляет счета собственникам? Так вот по КАЖДОЙ вас заставляют платить "несправедливо"...
"Тысяча в год", если бы так было, то УК давно бы уже слилась, и не ставила палки в колеса, и сверху так бы не лоббировали интересы всех УК.
А чтобы не быть голословным, приведу примеры привычных для всех расчетов, по которым так классно жить основной массе (часть прикрыта законами, и что-то изменить проблематично):
ХВС + ГВС + Электричество. Вы уверены, что платите по счетчику. Как бы не так! За любого кто не подал показания, вы тоже платите! Все вместе, всем домом, но платите! Это был так называемый ОДН. В ОДН были и реальные расходы на общедомовое имущество и плюсом все не поданные показания.
с 2017 придумали как ОДН сделать еще больше, чтобы не УК могла официально с этого иметь! Появилась строка СОИ (содержание общего имущества), в которой вообще нет фактического потребления, только нормативное потребление, которые в несколько раз выше фактического потребления (как вы думаете где оседает разница, и на сколько она выросла, с учетом изменений принципов расчета площади этого ОИ в сторону увеличения). Кстати кто-нибудь, у кого "все в порядке", вообще знает как считается площадь ОИ? Приоткрою глазки: туда еще входит площадь, которая находится под ВСЕМИ перегородками в здании (которые в квартирах и за пределами), кроме внешней по периметру. И за каждый метр под перегородками все платят, потому что их убирают и освещают! Во как! Да вообще вся площадь, над которой есть 1.8м теперь "обслуживается"...
Отопление вообще отличная тема, самая первая по стоимости (вторая электричество). И никого не смущает, что при "топке" подъездов, у которых двери на распашку, и трубы "до красна", еще и перерасчет бывает! А такое ли дорогое отопление на самом деле? Зачем оплачивать чей-то пир, а потом довольствоваться косточками брошенными обратно, чтобы не тявкали лишний раз?
Горячая вода из той же темы, что и отопление и ОДН вместе взятые! По сути то, расчет стоимости горячей воды очень простой (есть счетчики воды и тепла затраченного на ее нагрев), а вот все равно НЕ ХОТЯТ считать правильно, только для того, чтобы кинуть потом "обглоданную косточку", прикрывшись затратами ОДН.
А должны ли быть эти затраты ОДН такими большими? Они ведь больше затрат связанных с личным потреблением? По закону энергосбережения - нет (УК обязаны проводить мероприятия по сокращению потерь), а по закону "экономики УК", конечно же должны - причину уже описал (разница в виде чистых денег остается на законных основаниях в кармане УК).
Не хотите бегать - не бегайте, нет времени - работайте... Если Ярчи экономит тысячу в год, тысячу в год вы переплатите еще, ничего, заработаете (переплачиваете ведь десятками тысяч)... Что вы так возмущаетесь, зачем его тратить еще и на форуме, его ведь нет на такие мелочи...

Тема: «повышение цены за горячую воду» в форуме Седьмое небо ЖК
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  DigiTal_37   18.07.2017 13:34:13
Сижу ржу! Ярче намутил а остальные страдают а у ярче все збс
     _LokkI_   18.07.2017 19:09:46
А разве у остальных все не збс. Пол 7Неба сидит на счетчиках, а платят непонятно как, максимум, на кухнях возмущаются.
А то что Ярчи добивает УК вести расчет по закону, зная, что платит больше, чем потребляет и в итоге уменьшает сумму в своей платежке до ЛИЧНОГО ФАКТИЧЕСКОГО потребления, это разве не желание каждого собственника? Только збс для остальных, это когда "в моей платежке сумма становится меньше без поднимания своего зада"... А вот оказывается, что не у каждого будет збс при оплате по счетчикам... Все про оплату по факту потребления говорят, а теперь многие и прочувствуют (а у многих будет збс и без поднимания зада, за счет Ярчи, но спасибо вряд ли кто скажет)...

Тема: «повышение цены за горячую воду» в форуме Седьмое небо ЖК
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  ELEN5   18.07.2017 14:48:11
www.teploenergo-nn.ru/potrebitelyam/tseny-i-tarify/tarify-na-goryachuyu-vodu
ставка платы за потребление горячей воды, руб./куб.м. - 85,28
Откуда тогда получается что у нас оплата за этот же куб горячей более 250 руб ?
Что там у нас в подвале за установка такая стоит по подготовке горячей воды у которой тариф при нагреве 1м3 в четыре раза выше?
Странно все это и что то в этом явно не то.
     _LokkI_   18.07.2017 18:54:14
Вы когда смотрите в цифры, смотрите также что рядом написано. Теплоэнерго работает по двухставочному тарифу, вот где справедливости нет ВООБЩЕ, и никакие счетчики и перерасчеты не помогут, тупо платишь "за воздух" и все!
В стоимости "горячей воды в целом", есть неприятный момент, который никак не учитывается. Это рассеивание тепла через полотенцесушители. Фактически, это отопление, но посчитать его невозможно. Поэтому наконец-то Правительство Нижегородской области вспомнило про свои обязанности и (в отличии от многих важных "дел" связанных с обдиранием населения, которые принимаются чуть ли не первыми в России) приняла нормативы по нагреву воды (которые известны всем из школы в виде "удельной теплоемкости воды"), тем самым дав возможность это "отопление" вычленить из стоимости воды. Но это следующий шаг, который, надеюсь, Ярчи сможет додавить в УК (так как она по всем пунктам не при делах, считая каждый раз неправильно, потом после очередного дожима делает перерасчеты, ставя собственников в тупик каждый месяц, и сваливая свои осознанные косяки на "одного человека из вашего дома", вместо того, чтобы жить по закону)

Тема: «ОДН как жилищная услуга.» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
    _LokkI_   Не удержался. Еще не имея на руках платежек, решил поднять тему для тех, кто в курсе.
Кто там был за то, чтобы ОДН легло на плечи УК?! Примете, распишитесь... Для людей у нас законы не пишутся.
Предыстория: в НН многие уже получили платежки и были удивлены, увидев новые цифры. Площадь многих домов каким-то образом стала другой, ОДН сменили названия, суммы выросли. А теперь по порядку, и все ли законно (просьба флуд не разводить и рассуждения/дополнения писать на основе принятых законов)?
Пойдем в обратном порядке:
1. А где же мусор отдельной строкой? №176-ФЗ (редакция от 28.12.2016) ч20.ст.12: ... не позднее1 января 2019 года.
Для нужных законом, они даже в предпраздничные дни задерживаются. Поправка за 2 дня до вступления в силу того, что было в предыдущей редакции.
2. №176-ФЗ (редакция от 30.03.2016) ч9.ст.12: "о включении в состав платы за содержание жилого платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды ... потребляемых при содержании общего имущества ... применяются с 1 января 2017 года."
Посмотрим что будет в ГВ, но те платежки, которые видел я говорят о том, что УК решили положить расходы "сверху" при этом правильно прочитав дату с которой это нужно сделать.
3. №176-ФЗ (редакция от 30.03.2016) ч10.ст.12: "При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды ... в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг ... Для первоначального включения расходов ... не требуется решение общего собрания."
Как кто читает этот пункт? УК читает "не может превышать норматив" = как использовать норматив, при этом остается чиста перед законом, так как выполняет требование закона, но по факту норматив оказался выше на 30% реального потребления (по платежке которую видел своими глазами). При этом УК не требуется проведение собрания для принятия решения интересного только ей! Хотя она может спокойно взять средний показатель и утвердить его, но нет... Посмотрим на аппетиты СКС+.
4. №176-ФЗ (редакция от 30.03.2016) ч11.ст.12. Теперь индексируется только часть из затрат на содержание, но от этого не легче: остальное ограничивается нормативами, которые лоббируют сами коммунальщики (так как теперь это к ресурсникам не имеет никакого отношения)

Выводы?
1. Видимо у нас есть возможность регулировать затраты на то, что называлось ОДН, но только при проведении ОСС
2. А нужно ли мудрить с собранием? Вариант развития событий:
а. УК (ведет себя плохо) берет и начисляет тупо по нормативу и сверху. И что нам делать? Видимо поступать так же плохо для нее, и продавливать п.2 (ч9.ст.12), поворачивать норматив против нее же самой (требовать включения утвержденного ей же самой тарифа с сумму содержания)
б. УК не обостряет обстановку и считает по факту. На нас это никак не отражается, кроме того, что изменяется название услуги. Результат: Все живем мирно.
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  luaves   18.07.2017 17:37:03
Я правильно понял, что наши законодатели Нижегород. области приняли ПП No366 и 365, которое противоречит в пункте 2 ПП РФ No1498. Интересно, кто контролирует и кто может наказать Правительство Нижегородской области за принятие постановлений противоречивших ПП РФ?
Наши законодатели дали фору УК (ТСЖ и др.) драть с народа три шкуры еще один месяц.
     _LokkI_   18.07.2017 18:33:33
Вот именно. Косяк местных законотворцев, а УК какую позицию занимает - вообще загадка.

Тема: «ОДН как жилищная услуга.» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  luaves   18.07.2017 13:27:40
Читаем дальше ПП 1498:
"4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2017 г., за исключением абзацев пятидесятого - пятьдесят пятого подпункта "в" пункта 4 изменений, утвержденных настоящим постановлением, которые вступают в силу с 1 июня 2017 г., и абзацев восьмого и девятого подпункта 39 пункта 3 изменений, утвержденных настоящим постановлением, которые вступают в силу с 1 июля 2017 г. "

Я так понимаю, что принять они должны были до 1 июня, а в силу вступит принятое с 1 июля 2017 года. Так что ждём.
     _LokkI_   18.07.2017 13:59:38
luaves писал(а)
и абзацев восьмого и девятого подпункта 39 пункта 3 изменений, утвержденных настоящим постановлением, которые вступают в силу с 1 июля 2017 г. "

В том то и дело. Что в них написано? Там речь про штрих коды в платежках...

Куда уж конкретнее про сроки и обязанности:

"До утверждения нормативов ... но не позднее 1 июня 2017 г., при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды."

Нормативы могли быть приняты и раньше, и могли бы уже действовать, но под ... горело только в последние дни отведенного срока.

На сколько я понимаю, УК вообще не имела права выставлять счета за СОИ, так как старые нормативы уже недействительны, а новые еще не действительны. Что она должна была делать в таком случае, другой вопрос...

Тема: «ОДН как жилищная услуга.» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  luaves   18.07.2017 09:16:12
Утвердить до 1 июня 2017, утвердили 31 мая 2017. Нарушение есть? Нет. А вот в силу вступает через месяц после утверждения, это время дают на подготовку. Могли и полгода нарисовать, здесь вопрос что они нарушили.
Если 15 августа будут листочки с теми же цифрами. Вот тогда это грубейшее нарушение закона. ФАС за такие нарушения штрафует. Что ГЖИ будет в этом случае делать?
     _LokkI_   18.07.2017 09:53:21
Я много чего не понимаю, но разве здесь не четко написано с какого числа и как считать?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2016 г. N 1498

До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 1 июня 2017 г., при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Тема: «ОДН как жилищная услуга.» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  luaves   17.07.2017 21:09:10
Нашел. ПП Нижегородской области No366 от 31.05.2017 года. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2017 года. Ждем еще месяц.
Для справки, ПП Ниж. области No365 от 31.05.2017 года по горячей и холодной воде. вступает в силу тоже с 1 июля 2017 года.
     _LokkI_   18.07.2017 07:06:48
Интересно, на сколько законно такое? В федеральном законе указано - утвердить до 01.06.2017. Местные утверждают, с припиской, что вступает в силу только через месяц?

Тема: «ОДН как жилищная услуга.» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  luaves   17.07.2017 17:01:21
Вот и пришли листочки за июнь. Ничего не изменилось в СОИ за ЭЭ. Также дерут по полной. В 99 к1 5,74 рубля за метр.
И какое же ПП Нижегородской области нарушило наше УК? Или как всегда наше УК живет прошлым веком? Мне один раз в ответе на мой запрос ссылались на документ, который утратил силу аж в 2008 году.
     _LokkI_   17.07.2017 20:34:14
Пока не видел, но видимо надо сразу в ГЖИ надо писать, да заодно проверить как система штрафов работает...

Тема: «Гостиница» в форуме Седьмое небо ЖК
    Лейба Троцкий   А кто знает что с гостиницей?. Как то не строится она.
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  bmi1961   13.07.2017 15:29:13
Очень маловероятно, что не достроят. Территория вокруг стадиона и Мещерского озера будет благоустроена по максимуму к чемпионату. И более того, напротив построена тренировочная площадка. Это удобно для футболистов из отеля напротив.
     _LokkI_   14.07.2017 06:49:37
сейчас научились реалистичные баннеры с окошками и красивыми фасадами на каркасы зданий натягивать... :-(

Тема: «16 волжская набережная» в форуме Седьмое небо ЖК
    katerrina05   Люди!!!!!! Видели ли вы свои квитанции!!!!???? 9000 за отопление за 3 комнатную! 7000 за 2 комнатную! Только в нашем доме такие квитанции. Предлагаю собраться и решить что делать дальше с этим. Меня абсолютно не устраивают такие счета....думаю и вас. Почему наш дом такой исключительный?!!!! давайте коллегиально решим когда и где соберемся!
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  Doncella   12.07.2017 14:28:16
Можно поподробней: что такое "хорошая" лейка? И как отличить от "плохой" при покупке?
     _LokkI_   13.07.2017 06:48:15
А при покупке и я не знал :-) просто покупали термостат, и лейку до кучи. А ней написано экономия до хх%. Прикололся над надписью, посмеялся, а потом через некоторое время понял, что в этом есть видимо некоторая правда (не уверен только в процентах :-) ). Термостат + лейка Grohe, посмотрите на упаковках, они об экономии воды на видном месте указывают.

Тема: «16 волжская набережная» в форуме Седьмое небо ЖК
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  creep_   10.07.2017 22:16:47
Научите пожалуйста, как так можно "экономить" расходуя 4 куб.м. горячей воды в месяц с двумя взрослыми и тремя детьми в квартире?
     _LokkI_   11.07.2017 06:34:55
Нужно просто расходовать воду не сколько хочется, а не больше, чем нужно. При таком же раскладе (количество проживающих), расход горячей воды такой же, никаких сверхестественных телодвижений не делаю.
Основной расход горячей воды - это "плескание в ванной", ну и мойка посуды на втором месте (обсуждалось уже как-то). В нашем случае "термостат" в ванной делает свое дело: и температуру держит (безопасность для детей, удобство для взрослых) и за расходом следит (если нужно больше воды, то нужно крутить за ограничитель "достаточного расхода", что делается крайне редко), да и хорошая лейка на душе оказывается снижает расход (при минимальном расходе, комфортно обливает).

Тема: «У собственников появляются официальные рычаги влияния» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
    attractor   Регионы теперь обязаны размещать всю "коммунальную" информацию в интернете, на сайте государственной информационной системы ЖКХ. Исключение - города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Для них эта обязанность предусмотрена позже.
В противном случае у жильцов будет право не платить до тех пор, пока в их личном кабинете на портале не будет выложена вся требуемая законом информация.
rg.ru/2017/07/03/za-kommunalku-razreshili-ne-platit.html
P. S. Уж насколько эффективно, покажет время. Ведь как обычно можно отписками отделаться и в итоге никакой информации не будет, а обязанность останется.
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  attractor   04.07.2017 00:11:06
_LokkI_ писал(а)
Российская газета уже "пожелтела". Пишут, да не все и далеко не первый раз.

Я думаю, в ней всегда писали не все, т. к. это всё-таки "официальная" газета. Даже законы РФ официально вступают в силу, после опубликования в ней. А "желтизна" - это всё-таки несколько иное понятие, либо мы с Вами вкладываем в это разный смысл. Ну, а в целом согласен, как и отмечал ранее, что получится из этого - покажет только время.
     _LokkI_   04.07.2017 09:46:22
Согласен, что понятие "желтая" не совсем применимо. Хотя из цитаты википедии: "обозначение изданий печатной прессы, распространяемых по достаточно низкой цене и специализирующихся на слухах, сенсациях (зачастую мнимых), скандалах, сплетнях о жизни известных людей. " многое для нее подходит (я ее получаю вообще бесплатно, там сплошные патриотические "сенсации" как и в других газетах, про законы я уже написал выше - публикации законов весьма специфические с выделением только "красивых" слов, которые должен "впитать" читатель.

По теме (несколько цитат):
2016
Вводится в промышленную эксплуатацию ГИС ЖКХ
Предусматривается, что с 1 июля 2016 года поставщики информации обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ.

2017
С 1 июля 2017 года поставщики информации обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

2018...

Сейчас не могу найти ссылки на переносы этих сроков, но уже на форуме их обсуждал и, возможно, даже выкладывал...

Тема: «ландшафтный дизайн территории 101.1» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
    Yanchik24   99 к. 2 , 101 к.2 подскажите пожалуйста как вы добились, чтобы вашу территорию "облагородили"? в прошлом году звонила в УК мне сказали что территорию нашего дома будут украшать этим летом! уже 2 июля, и ничего!!! а забыла появились 3 насчастных лопуха! (больше похоже на насмешку) тем временем у 99 к.2 уже высадили новые кустарники. P.S. в управляющую компанию регулярно звоню с этим вопросом, меня вечно посылают к кому то кто то в отпуске то нет на месте! а лично зайти с коляской как то неудобно
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  Yanchik24   02.07.2017 08:51:56
99 к. 2 , 101 к.2 подскажите пожалуйста как вы добились, чтобы вашу территорию "облагородили"? в прошлом году звонила в УК мне сказали что территорию нашего дома будут украшать этим летом! уже 2 июля, и ничего!!! а забыла появились 3 насчастных лопуха! (больше похоже на насмешку) тем временем у 99 к.2 уже высадили новые кустарники. P.S. в управляющую компанию регулярно звоню с этим вопросом, меня вечно посылают к кому то кто то в отпуске то нет на месте! а лично зайти с коляской как то неудобно
     _LokkI_   03.07.2017 19:22:15
Хотите принять участие в "облагораживании"? Возможно на следующей неделе помощь в благоустройстве понадобится.

Тема: «У собственников появляются официальные рычаги влияния» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  attractor   03.07.2017 14:20:29
Регионы теперь обязаны размещать всю "коммунальную" информацию в интернете, на сайте государственной информационной системы ЖКХ. Исключение - города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Для них эта обязанность предусмотрена позже.
В противном случае у жильцов будет право не платить до тех пор, пока в их личном кабинете на портале не будет выложена вся требуемая законом информация.
rg.ru/2017/07/03/za-kommunalku-razreshili-ne-platit.html
P. S. Уж насколько эффективно, покажет время. Ведь как обычно можно отписками отделаться и в итоге никакой информации не будет, а обязанность останется.
     _LokkI_   03.07.2017 19:19:45
Российская газета уже "пожелтела". Пишут, да не все и далеко не первый раз. Уже много законов так громко описали, но главное каждый раз умалчивали... Для многих городов это "позже" относится, а не только для трех избранных (для них совсем позже просто :-) ) Еще пару лет надо подождать, пока "коммунальщики собираются с силами", а потом может опять отложат, так как этот закон уже как год должен работать, а нет, отложили ответственность в сторону на некоторое время в сторону.

Тема: «ОДН как жилищная услуга.» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  _LokkI_   13.02.2017 09:39:51
Не удержался. Еще не имея на руках платежек, решил поднять тему для тех, кто в курсе.
Кто там был за то, чтобы ОДН легло на плечи УК?! Примете, распишитесь... Для людей у нас законы не пишутся.
Предыстория: в НН многие уже получили платежки и были удивлены, увидев новые цифры. Площадь многих домов каким-то образом стала другой, ОДН сменили названия, суммы выросли. А теперь по порядку, и все ли законно (просьба флуд не разводить и рассуждения/дополнения писать на основе принятых законов)?
Пойдем в обратном порядке:
1. А где же мусор отдельной строкой? №176-ФЗ (редакция от 28.12.2016) ч20.ст.12: ... не позднее1 января 2019 года.
Для нужных законом, они даже в предпраздничные дни задерживаются. Поправка за 2 дня до вступления в силу того, что было в предыдущей редакции.
2. №176-ФЗ (редакция от 30.03.2016) ч9.ст.12: "о включении в состав платы за содержание жилого платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды ... потребляемых при содержании общего имущества ... применяются с 1 января 2017 года."
Посмотрим что будет в ГВ, но те платежки, которые видел я говорят о том, что УК решили положить расходы "сверху" при этом правильно прочитав дату с которой это нужно сделать.
3. №176-ФЗ (редакция от 30.03.2016) ч10.ст.12: "При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды ... в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг ... Для первоначального включения расходов ... не требуется решение общего собрания."
Как кто читает этот пункт? УК читает "не может превышать норматив" = как использовать норматив, при этом остается чиста перед законом, так как выполняет требование закона, но по факту норматив оказался выше на 30% реального потребления (по платежке которую видел своими глазами). При этом УК не требуется проведение собрания для принятия решения интересного только ей! Хотя она может спокойно взять средний показатель и утвердить его, но нет... Посмотрим на аппетиты СКС+.
4. №176-ФЗ (редакция от 30.03.2016) ч11.ст.12. Теперь индексируется только часть из затрат на содержание, но от этого не легче: остальное ограничивается нормативами, которые лоббируют сами коммунальщики (так как теперь это к ресурсникам не имеет никакого отношения)

Выводы?
1. Видимо у нас есть возможность регулировать затраты на то, что называлось ОДН, но только при проведении ОСС
2. А нужно ли мудрить с собранием? Вариант развития событий:
а. УК (ведет себя плохо) берет и начисляет тупо по нормативу и сверху. И что нам делать? Видимо поступать так же плохо для нее, и продавливать п.2 (ч9.ст.12), поворачивать норматив против нее же самой (требовать включения утвержденного ей же самой тарифа с сумму содержания)
б. УК не обостряет обстановку и считает по факту. На нас это никак не отражается, кроме того, что изменяется название услуги. Результат: Все живем мирно.
     _LokkI_   26.06.2017 10:04:32
Развязка похоже близка:
1. Никакого водоотведения в СОИ не будет (для тех кто, переживал)
2. Собрание собственников должно пройти и нужно принять решение, как платить.
два варианта развития:
а. "По счетчику" с пересчетом в сторону уменьшения если получилось больше, чем по нормативу (с оговоркой: среднемесячный объем (количество) коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за год.)
б. По счетчику ежемесячно (как было раньше)
Как это стало возможным? А просто забили на понятие тарифа:

Плата за содержание жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме определяется по формуле 1:
Рiсжп = Рiсои + Рiкр , где:
Рiсои - плата собственника помещения в многоквартирном доме за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяемая по формуле 1.1:
Рiсои = Rсои x Si , где:
Rсои - размер платы за содержание жилого помещения, установленный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
Si - площадь помещения в многоквартирном доме, занимаемого собственником;
Рiкр - плата собственника помещения в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

т.е. две составляющие. Одна фиксированная, а другая может какой угодно, но вместе они ТАРИФ!

P.S. На сколько я понял, без собрания оплата будет по нормативам. НО! Стоит ли спешить и проводить собрания, чтобы платить по счетчикам? Квитанция за июнь покажет :-)

Тема: «Школа ЖК Гагаринские высоты» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
    Irisch@   Очень беспокоит неведение о строительстве новой школы в жилом комплексе. Некорректно пристроенный вопрос о школе (размещен в дереве форума под ответом Романа Евгеньевича) генеральному директору одним из участников форума в теме вопросы ген дир - не получил ответа, может у кого-нибудь есть свежая информация о строительстве?
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  luaves   21.06.2017 18:56:53
_LokkI_ писал(а)
Или речь о том, чтобы купить готовое по цене на стадии котлована?

Это интересное предложение. :) Может года через 3 так и будет.
Просто тема висит уже 3 года, у людей теплица надежда, что в нашем ЖК будет что-то еще по кроме 7 домов. Честно, я бы тоже хотел бы иметь здесь школу, чтобы не бегать через дорогу с ребенком.

Я покупал квартиру руководствуясь местом положения, ценой и фин. положением застройщика. Когда я брал квартиру, на счетах у застройщика были деньги и он начал строительство еще нескольких домов в других районах области и города. Так что в одночасье обанкротиться он точно не смог бы. )
     _LokkI_   21.06.2017 20:20:52
Не будет. Сорокин уже пробовал так "заработать" (часть 7Неба не продавалось в долевку, и Цветы вроде "зацепило"). А теперь опять строит не на продажу, а на "освоение". Готовую продать сложнее только из-за цены.
"Я покупал квартиру руководствуясь местом положения, ценой и фин. положением застройщика.". Вот видите, и ни слова об обещаниях, что здесь будет когда-то. И этим руководствовались практически все, а после того, как ключи выдали, волноваться о том, что квартиру достроят, больше не нужно, многие требуют добавки! Конечно, хорошо под боком иметь школу и садик (сам каждый день туда-сюда вожу детей), но в договоре долевого строительства никакой школы и садика нет, и все обязательства застройщиков выполнены.
Единственное, от чего застройщик пытается уйти, но должен выполнять - гарантия. Но это не про школу и садик, и паркинг...

Тема: «Школа ЖК Гагаринские высоты» в форуме Гагаринские высоты мкр. (Гагарина пр., д. 97)
Ответы в теме пользователя _LokkI_  
  luaves   21.06.2017 16:10:59
Sosedochka писал(а)
застройщики должны продавать только готовое для проживания жильё

А это наши законотворцы уже предусмотрели, только это будет в 2020 году.

rg.ru/2015/08/11/zilyo.html

Если застройщик решит построить микрорайон, то пусть он строит полностью со всей инфраструктурой. И только после этого начинает продажи, а мы как покупатели можем оценить, стоит покупать или нет. Нет школы и детского сада, заложенного проектом, не покупаем квартиру. А не сидеть, как сейчас, перед "кофейной гущей" и гадать, будет не будет.
Тема "Школа ЖК Гагаринские высоты" создана в июле 2014 года, прошло почти 3 года, а люди все питают надежды. Надеюсь пословица "обещанного 3 года ждут" будет актуальна для нас.
     _LokkI_   21.06.2017 17:56:58
А в чем проблема? В ГВ нет в продаже квартир? Или речь о том, чтобы купить готовое по цене на стадии котлована?
Неужели все купили здесь потому что были уверены в том, что когда все будет готово, то уже купить не смогут, так как квартир в продаже не будет? В любом ЖК можно купить квартиру после окончания застройки, так что вас никто ни в чем не ограничивает. ПрихОдите, смОтрите, все нравится, плАтите и практически сразу можете въезжать. Одни плюсы! Но за эти плюсы придется переплатить...

1
25
25 50 100
Показывать по